Когда должна приходить платежная квитанция?
Согласно Жилищному кодексу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе электронных), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим (если иное не установлено договором управления домом).
Это значит, что квитанция за август должна прийти в первых числах сентября, а уплатить нужно до 10 сентября. Когда платежка запаздывает, необходимо обращаться в управляющую компанию, не помогает — в Жилнадзор. Впрочем, если вы оплатите счет чуть позже десятого числа, пени вам не начислят. Раньше их считали с первого дня просрочки, теперь — с 31-го.
Что значит строка «Содержание и текущий ремонт общего имущества»?
Содержание жилья — это поддержание дома в «рабочем» состоянии: осмотры, проверки, уборка подъезда. Текущий ремонт — восстановление выявленных повреждений, например ремонт перил, покраска подъезда, ремонт мусоропровода (не следует путать с капитальным ремонтом). Платить за эти услуги россиян обязывает специальное постановление Правительства РФ.
Что такое общедомовые нужды?
Общедомовые нужды — это электричество, тепло и вода, которые тратятся в общих помещениях (подъездах, подвалах, на чердаках и т.д.). Платить за данную слугу придется, даже если квартира пустует и вы живете в другом доме, так как это обязанность собственников МКД.
Содержание мест общего пользования и общедомовые нужды — одно и то же?
Нет, согласно постановлению правительства под общедомовыми нуждами подразумевается расход ресурсов (те самые электричество и вода в общих помещениях), а содержание мест общего пользования — это их сохранение, уборка и обеспечение безопасности.
Что включает в себя плата за коммунальные услуги?
Плата за коммунальные услуги включает:
— холодное и горячее водоснабжение
— водоотведение
— электроснабжение
— газоснабжение
— отопление
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг.
Сменилась УК, а счет пришел от обеих. Кому платить?
Необходимо узнать, с какой даты ваш дом включен в лицензию новой управляющей компании, с этого момента она и приступает к оказанию услуг. До того времени платить за коммуналку необходимо предыдущей компании. В случае если платежки продолжают приходить сразу от двух УК, необходимо обратиться в Жилнадзор.
Плата за вывоз мусора: как начисляется, куда платим и можем ли отказаться, если делаем всё сами?
С начала 2019 года платить за мусор в Югре стали по числу прописанных, а платят югорчане за мусор региональному оператору. Отказаться от этой услуги нельзя: обязанность утилизировать отходы через регоператора прописана в Жилищном кодексе.
С 1 августа Региональная служба по тарифам ХМАО — Югры снизила единый тариф за услугу «Обращение с ТКО» с 718,33 до 692,28 рубля за кубический метр. Ранее плата нефтеюганца, проживающего в МКД, составляла 131,1 рубля, теперь равна 126,34 рубля.
Кстати, ТБО от ТКО ничем не отличаются: в законе мусор называется «твердые коммунальные отходы»; предыдущая формулировка устарела и осталась в прошлом и в разговорной речи.
Как оплачивается лифт? Должен ли я платить, если живу на первом этаже?
Этот вопрос решается на уровне города, потому что плату регулирует не только Жилищный кодекс, но и местные власти. В Нефтеюганске лифт относят к общедомовому имуществу, а за его обслуживание должны платить все собственники жилья вне зависимости от того, насколько активно они им пользуются, — сумма рассчитывается на основании площади квартиры.
Когда сдавать показания счетчиков и может ли поставщик (или УК) менять даты?
Согласно постановлению правительства показания счетчиков нужно сдавать не позднее 25-го числа каждого месяца. В то же время даты могут быть прописаны в каждом конкретном договоре. Таким образом, УК или ТСЖ имеют право устанавливать свои сроки передачи показаний. Например, прием показаний по счетчикам в РКЦ, завершается 22-го числа.
Как проверить правильность начисления?
На сайте ФАС есть калькулятор ЖКХ, где можно посмотреть нормативы на каждый регион и посчитать сумму, которую должны платить. Если результат отличается от цифр в платежке, вы вправе требовать от УК обоснования или перерасчета.
Ознакомиться с тарифами можно и на официальном сайте Региональной службы по тарифам (rst.admhmao.ru), в разделе «Цены, тарифы».
Несколько месяцев не сдавал показания счетчиков. Должен ли быть перерасчет после того, как я сдам их?
Первые три месяца плату за ЖКУ начисляют по среднему показателю, дальше — по нормативу. Если вы сдали показатели и увидели, что заплатили лишнее, то вам обязаны произвести перерасчет, а уточненную квитанцию должны направить в установленный срок. Излишки не вернут, но зачтут в будущие платежи.
Как начисляются пени?
Размер пени зависит от просрочки: с 31-го по 90-й день платежа он составит 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки, а с 91-го дня вырастет до 1/130 ставки. С 29 июля по 6 сентября 2019 года ставка равна 7,25% годовых. То есть, если вы задолжали управляющей компании условные 6000 рублей, каждый день вам будут начислять 1,45 рубля. За три месяца просрочки, включая льготный, «накапает» 87 рублей.
Должен ли я уплатить долги прошлого собственника жилья?
Долг числится не за квартирой, а за ее собственником. Поэтому новый владелец не обязан расплачиваться, если это, конечно, не преду-смотрено отдельным пунктом договора купли-продажи жилья. Об этом четко говорит закон.
А если это взносы на капремонт?
В то же время задолженность по взносам на капитальный ремонт должна быть уплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. В отличие от жилищно-коммунальных услуг, при создании лицевого счета на уплату взносов на капитальный ремонт счет привязывается к квартире.
В Югорском фонде капремонта отмечают, что при покупке «вторички» необходимо в обязательном порядке запрашивать у предыдущих собственников справку о наличии задолженности. Получить ее можно в течение нескольких минут в личном кабинете на сайте Югорского фонда капитального ремонта, с электронной цифровой подписью. Это быстро, удобно и не требует от собственников никаких финансовых затрат.
Если в квартире никто не прописан и не живет, за что тогда платить?
Обязательной является плата за содержание жилья, за текущий и капитальный ремонты — они зависят от площади квартиры, а не от числа прописанных. По части коммунальных услуг придется платить тоже. За отопление (если у вас нет персонального счетчика на каждую батарею) платеж будет начисляться исходя опять же из площади жилого помещения. Если в квартире нет счетчиков, платеж рассчитывается в зависимости от числа собственников.
Фото Михаила Перминова