— В соответствии с пунктом 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей: родителей, усыновителей, опекунов. Для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не требуется согласия иных проживающих в жилом помещении лиц.
Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Одним из доказательств заключения такого соглашения является регистрация ребенка в жилом помещении. И данное обстоятельство выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, которое может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
При этом закон не устанавливает какого-либо срока, в течение которого ребенок может быть вселен в жилое помещение, определенное родителями в качестве его места жительства.
— Может ли длительное непроживание несовершеннолетних по месту жительства служить основанием для утраты ими права проживать в данном жилом помещении и пользоваться им?
— Непроживание детей в жилом помещении не может служить основанием для признания ребенка утратившим право пользования жилым помещением и выселения из него, поскольку ребенок не проживает в квартире по независящим от него обстоятельствам, в силу того что, являясь несовершеннолетним, он не может самостоятельно реализовать свои жилищные права. Данное положение закона распространяет свое действие и на жилое помещение, находящееся в собственности одного из родителей, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.
— Каковы особенности пользования несовершеннолетними жилым помещением на основании договора социального найма?
— Коснемся особенностей положения несовершеннолетних при вселении либо регистрации их в жилом помещении, пользование которым происходит на основании договора социального найма.
В данной ситуации несовершеннолетние, зарегистрированные в муниципальном жилом помещении либо фактически там проживающие со своими законными представителями, которые являются либо нанимателями, либо членами семьи нанимателя, приобретают статус члена семьи нанимателя. И данный факт необходимо закрепить юридически посредством заключения дополнительного соглашения к уже действующему договору социального найма. При отказе во включении несовершеннолетнего в число членов семьи нанимателя органы опеки и попечительства оставляют за собой право обращения в суд в целях защиты жилищных прав несовершеннолетних.
— Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
— Несовершеннолетние имеют право на участие в приватизации занимаемых их семьей жилых помещений, причем приватизация жилья, где живут дети в возрасте от 14 до 18 лет, осуществляется только с их письменного согласия. Для совершения сделок с приватизированным жильем (перешедшим в собственность), в котором проживают несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие требуется и тогда, когда дети в жилом помещении не проживают, но сохраняют право пользования им, а также если они при приватизации имели право на участие в ней.
— Как влияет на жилищные права несовершеннолетних развод родителей?
— Жилищные права детей после расторжения брака родителей не могут измениться или ухудшиться. Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире одного из родителей, не могут быть сняты с учета без согласия другого родителя. Если родители или один из них не соглашаются с тем, что их ребенок утратил право пользования жильем, а следовательно должен быть выписан из жилого помещения, то признать утратившим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего можно только на основании решения суда.
Если квартира находится в собственности родителей и после расторжения брака произошел раздел квартиры, то в силу статьи 60 Семейного кодекса РФ детям жилое помещение или часть его не может быть передана в собственность, т.к. они не имеют права на имущество своих родителей и наоборот. Однако дети сохраняют право пользования данным жилым помещением.