Случаи, когда строительство многоквартирников затягивается на неопределенный срок, нередки для всех регионов России. Именно с учетом острой ситуации был подготовлен ряд изменений в законодательство, регулирующее данную сферу. Часть изменений в Федеральном законе № 214 уже вступили в силу, остальные вступят в будущем году. При этом они не коснутся тех застройщиков, кто получил разрешение на строительство до 1 июля текущего года.
«Основная цель нововведений — обязать застройщиков аккумулировать денежные средства, поступающие от граждан при заключении договора на долевое строительство, на специальные счета, — отмечает заместитель главы Нефтеюганска, курирующий область градостроительства, Елена Абрамова. — Необходимо это для того, чтобы в случае непредвиденных ситуаций, например переноса сроков сдачи объекта, денежные средства на погашение обязательств были всегда».
На что еще нефтеюганцы должны обращать внимание до принятия решения о подписании договора на долевое участие в строительстве? Елена Анатольевна поясняет: если какое-то объявление заинтересовало, в первую очередь необходимо обратиться в департамент градостроительства и земельных отношений Нефтеюганска с вопросом, есть ли у застройщика разрешение на строительство. Сделать это можно по телефону: 24-65-54 (ответственный специалист Екатерина Короткова).
«Нужно обратиться и в нефтеюганский отдел Службы жилищного и строительного надзора во 2 микрорайоне (телефон: 22-55-60). Будущий покупатель должен выяснить, согласована ли данной службой декларация застройщика на строительство дома. Согласованную проектную декларацию застройщик также обязан разместить на своем официальном сайте. Без нее граждане рискуют получить не то, чего ожидают», — подчеркивает Елена Абрамова.
Дело в том, что после получения разрешения на строительство застройщик имеет полное юридическое право приступить к возведению будущего дома. При этом права на заключение договоров долевого строительство с гражданами у него не возникает. На практике в Нефтеюганске есть дома, которые строятся вообще без привлечения средств граждан. Так строится жилищный комплекс «Панорама» в 15 мкр., так же возводят и дома в 11В мкр. Однако, как только у застройщика появляется намерение привлечь к строительству денежные средства граждан, возникает и необходимость согласовать проектную декларацию в службе Жилстройнадзора.
«При мониторинге сети Интернет мы выявили объявления о заключении договоров на строительство квартир в домах, расположенных по адресам: 3 мкр., участок 14/1 и 11 мкр., территория № 3, — продолжает Елена Анатольевна. — Однако в обоих случаях застройщик получил лишь разрешение на строительство, декларация службой Жилстройнадзора не согласована».
Это значит, что заключение с гражданами договоров на участие в долевом строительстве невозможно. Застройщик может предлагать другую форму, например участие в жилищно-строительном кооперативе, т.е. добровольном объединении граждан для строительства многоквартирного дома. Успешные практики подобного строительства существуют, но будущие покупатели должны понимать: ЖСК законом о долевом строительстве не регулируется. По сути, вся ответственность за проблемы жилищно-строительного кооператива лежит на плечах его членов.
Выбирать форму договора с застройщиком — дело личное: успешные и провальные случаи есть и в истории долевого строительства, и в практике жилищно-строительных кооперативов. Однако знать нюансы законодательства должен каждый, ведь не зря говорится: предупрежден — значит вооружен.
Фото Владимира Чистякова