Сегодня в округе всего три проблемных объекта, которые достраивает в Сургуте и Нефтеюганске Фонд защиты прав дольщиков.
О фонде
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры начал деятельность 24 декабря 2019 года с целью восстановления жилищных прав граждан и урегулирования обязательств застройщиков-банкротов, в соответствии с Федеральным законом
№ 214-ФЗ «О долевом строительстве», регулирующим отношения граждан и застройщиков при долевом строительстве многоквартирных домов.
В Единый федеральный реестр проблемных домов (ЕРПО) включаются объекты, по которым гражданами заключены договоры долевого строительства, но возведение домов не было завершено из-за действий недобросовестных застройщиков. Вопрос восстановления права жителей округа на жильё на особом контроле окружного правительства.
Существуют федеральный и региональный механизмы восстановления прав дольщиков. Для успешной реализации федерального механизма по завершению строительства многоквартирных домов и выплаты возмещения правительство округа и региональный Фонд защиты прав дольщиков активно сотрудничают с публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (Москва).
В рамках этого взаимодействия между Фондом развития территорий и Департаментом строительства региона подписаны соглашения о совместном финансировании мероприятий по достройке проблемных объектов, выплате возмещения и о предоставлении субсидий в виде имущественного взноса в капитал компании из бюджета субъекта Российской Федерации.
В нашем округе в 2019 году был реализован и успешно действует региональный механизм восстановления прав дольщиков. Путём привлечения инвесторов и предоставления им земельных участков в аренду без проведения торгов были достроены как многоквартиные дома, так и подземные паркинги. В 2023 году пять из семи объектов построены с участием инвесторов. Благодаря им восстановлены права 238 пострадавших граждан.
Решение по каждому объекту принималось индивидуально с учётом позиции муниципального образования, самого инвестора и пострадавших граждан. Например, проблемный дом может достроить компания-инвестор либо пострадавший получит ключи в другом доме. В некоторых случаях для более быстрой реализации прав граждан принимается решение о замене одного механизма на другой, а порой даже разрабатываются совершенно новые подходы, как это получилось с ЖСК «Наш дом».
По федеральному механизму в 2023 году впервые в регионе фондом были достроены и введены в эксплуатацию два дома в ЖК «Любимый». 286 сургутян получили долгожданные ключи от новых квартир.
Благодаря совместной работе регионального фонда, правительства региона и муниципальных органов власти, а также активному внедрению указанных механизмов и плодотворному сотрудничеству с федеральными властями, на сегодняшний день восстановлены права 2938 граждан.
Как восстановить свои права
Получить статус обманутого дольщика можно в том случае, если компания-застройщик не продолжает возведение дома более шести месяцев. Тогда гражданин может самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением о признании застройщика несостоятельным (банкротом) либо написать обращение в Фонд защиты прав дольщиков, который отстаивает права пострадавших граждан в суде и предлагает механизм их восстановления.
После решения правительства региона документы направляются в Фонд развития территории Российской Федерации, где принимается окончательное решение о финансировании и завершении строительства или о реализации регионального механизма.
К примеру, в конце 2023 года права 79 граждан — дольщиков проблемного дома в Сургуте были восстановлены благодаря новому механизму, разработанному в сотрудничестве с Ипотечным агентством Югры. Агентство предоставило денежные компенсации, которые позволили жителям приобрести аналогичные квартиры в выбранных ими районах города. В результате дольщики смогли оформить в собственность новые жилые площади.
Так — через активное взаимодействие с государственными органами, органами местного самоуправления, застройщиками, конкурсными управляющими и инвесторами — фонд подтверждает свою эффективность.
Фонд активно проводит с гражданами встречи, посвящённые вопросам завершения строительства жилых домов. В обсуждениях участвуют не только его представители, но и руководители Департамента строительства и ЖКК автономного округа, главы муниципальных образований, органы прокуратуры, строительные подрядчики.
Дольщики проявляют активность в этих встречах, принимая участие как в очном формате, так и онлайн, предлагают свои варианты и сроки восстановления их прав. Некоторые встречи с инициативными группами дольщиков проходят прямо на строительных площадках, что позволяет гражданам оценить ход работ и задать вопросы подрядчикам и застройщикам.
Специалисты фонда предоставляют постоянную консультативную помощь, отвечая на вопросы участников долевого строительства через все доступные каналы — от официального сайта и страниц в социальных сетях до телефонных консультаций и личных приёмов. Осуществляется также работа по защите интересов граждан в судебных заседаниях, проводится правовое просвещение. Для дольщиков функционирует горячая линия.
В Нефтеюганске
В июле 2023 года 82 нефтеюганских дольщика получили новый статус — «новосёлы». Это горожане, которые приобрели жилые помещения в доме № 49-2 в 5 микрорайоне, но вовремя так и не получили ключи от своих квартир. Завершил строительство и ввёл объект в эксплуатацию инвестор — ООО «Сибпромстрой-Югория». В результате достройки этого дома смогли получить свои квартиры с чистовой отделкой и молодые жители Югры, являющиеся детьми-сиротами.
Кроме того, в конце прошлого года 33 дольщика в Нефтеюганске были приятно обрадованы: Новый год они встретили в новых квартирах. Дом в 3 микрорайоне застройщик, ООО «СЗ «Наш дом», так и не построил. Однако права дольщиков были восстановлены — теперь они живут в одной из высоток 11В микрорайона от ООО «ГК «СИБПРОМСТРОЙ». Новоселья обманутые нефтеюганцы ждали с 2019 года.
Фонд продолжает работу над тремя проблемными объектами, зарегистрированными в ЕРПО. Сейчас активно ведутся строительные работы в 16А микрорайоне Нефтеюганска, в доме № 53, который разделён на две очереди строительства, что фактически означает наличие двух подъездов, вводимых в эксплуатацию поэтапно. Пока будущие новосёлы наблюдают за ходом строительства онлайн, с помощью специального приложения.
Строительство первой очереди завершено. Нефтеюганский отдел инспектирования Жилстройнадзора Югры проводит проверку готового объекта. Ожидается заключение о соответствии требованиям проектной документации, что станет основанием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Первая очередь дома обеспечит ключами 70 граждан, заключивших договоры долевого участия с ООО «Артель».
Свои жилищные условия улучшат и нефтеюганцы, которые купили квартиры через федеральный фонд недавно. Напомним, новостройку компания планировала сдать в 2016 году, но застройщик был признан банкротом. В 2021-м права по дострою проблемного дома передали региональному Фонду защиты прав дольщиков. Завершает строительство объекта строительная компания из Тюмени — ООО «Хаус Групп».
Сейчас на территории дома № 53 проходит двухэтапное благоустройство, которое закончится параллельно с вводом второй очереди. Завершение строительства этой очереди запланировано на конец сентября текущего года и включает работы, связанные с кирпичной кладкой перегородок, монтажом вентиляционных систем и отопления, фасадными работами. Во второй очереди планируется выдать ключи 53 дольщикам. В целом в доме насчитывается 123 пострадавших дольщика.
В новом дворе сейчас кипит работа по благоустройству. Работники занимаются наведением чистоты, выравниванием площадок, созданием бордюров и дорожек. Летом окружающее пространство дома украсят зелень газонов и малые архитектурные формы, которые создадут уют и красоту.
Благодаря благоустройству преобразится придомовая территория вдоль ул. Аржанова.
Осенью детская площадка у новой высотки порадует не только детей дольщиков, но и ребят всего микрорайона.
Хороших новостей ждут и сургутяне. Сейчас ведутся строительные работы в 18-этажном доме
№ 2 ЖК «Уютный». Достраивает проблемный дом подрядная организация из Ханты-Мансийска — ООО «Абсолют». Завершить строительство и восстановить права 355 пострадавших сургутян планируется до конца года.
10 рекомендаций для тех, кто желает вступить в долевое строительство, но не хочет остаться без квартиры
- Убедитесь, что застройщик работает по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
- Между вами и застройщиком должен быть заключён договор участия в долевом строительстве: только так при банкротстве вы вернёте деньги.
- Заключая договор долевого участия, убедитесь, что застройщик опубликовал проектную декларацию на сайте «наш.дом.рф».
- Застройщиком должно быть только юридическое лицо, состоящее в реестре застройщиков.
- Не соглашайтесь на предложение заключить договор инвестирования в строительство или предварительный договор купли-продажи: первый не будет является договором долевого строительства, а второй не даст гарантий, так как нигде не регистрируется. Договор купли-продажи объекта недвижимости заключается только после ввода объекта в эксплуатацию.
- Денежные средства должны быть зачислена на счёт эскроу в уполномоченном банке. При нарушении застройщиком своих обязательств у вас будет гарантия, что денежные средства будут возвращены. Убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство и право собственности на земельный участок.
-Поищите отзывы о застройщике, изучите историю строительства дома, проверьте, не включён ли он Единый реестр проблемных объектов на сайте «наш.дом.рф» и не находится ли в банкротстве (kad.arbitr.ru).
