Как отмечают в управляющей компании, в основном в пятиэтажках, где уже прошел или планируется в ближайшее время капитальный ремонт. Собственники жилья захотели принять непосредственное участие в серьезном для их дома событии — масштабной переделке. Не просто наблюдать из окна за ходом капитального ремонта, а контролировать подрядную организацию. Одно дело, когда претензии и пожелания высказывает просто прохожий. И совершенно другое — когда это представитель совета дома, который по окончании ремонта имеет полное право не подписать акт и не принять работы, если жителей они не устроили. Подрядчик в этом случае не получит денег из Югорского фонда капремонта.
В управляющей компании отмечают, что в домах, где уже есть и работает домсовет, гораздо продуктивнее идет общение с жильцами и вопросы обслуживания решаются эффективней. «В тех домах, где созданы советы дома, у жителей не возникает вопросов по тарифу на содержание и ремонт жилья. Потому что они его изучили, знают, из чего складывается тариф, и контролируют использование денежных средств», — сообщает Елена Байкалова, гендиректор ОАО «ЖЭУ №3».
Как это работает
Жильцы дома №17 во втором микрорайоне одно время по примеру многих пытались бороться со своим ЖЭУ. Но желаемый результат принесла не борьба, а плодотворная совместная работа. В этом году в многоэтажке выполнили текущий ремонт, о котором жители говорят — «лучше капитального»: положили плитку на первом этаже, где было выщерблено, поставили энергосберегающие лампы с датчиками движения, поработали с электрикой. У жильцов еще масса планов по благоустройству, уже одобренных и воплощаемых управляющей компанией.
«В совете нашего дома активно работают пятеро человек. Замечу, сначала тяжело было поднимать жильцов, а потом они поняли, что решать эти вопросы в наших силах. Это все будет делаться для нас, если мы хотим жить там, где чисто и аккуратно. Нашли компромисс, общий язык с управляющей компанией и даже хотим поблагодарить ЖЭУ-3 за работу, за понимание, содействие. Любые вопросы решаем мирно. Привели в порядок все: и канализацию поменяли, и вентиляцию, то есть благоустраивается не только подъезд», — рассказывает Владимир Птицын, председатель совета дома по адресу: 2-17.
Без домсовета обсуждение даже банальных тем может длиться месяцами, время уходит. Так происходит в одном из домов второго микрорайона, где принять решение о предстоящем капремонте никак не получается. Управляющая компания уже четвертый месяц приглашает собственников жилья на собрание, но приходят от четырех до семи человек. Кворума нет, собрание не состоялось — никакой ясности в том, чего же хотят владельцы квартир. Одновременно в соседней пятиэтажке №6 под контролем домсовета отремонтировали летом кровлю, сделали ремонт в подъезде, уже обсуждают вопрос о капитальном ремонте, намеченном на 2019 год. Представители домового совета договорились с предпринимателем о сдаче придомовой территории в аренду.
«В совете дома у нас шестеро человек — по одному из каждого подъезда. Не скажу, что работа с жильцами и ЖЭУ идет гладко, но есть вопросы, которые нам уже удалось решить. Вышел к нам предприниматель с предложением установить на придомовой территории овощной ларек. Идея хорошая, но получить согласие у всех жителей было очень трудно. Однако нам удалось. В итоге наш дом стал зарабатывать. Мы сдаем территорию в аренду, а деньги планируем потратить на благоустройство», — говорит Виктор Жбанов, член совета дома по адресу: 2-6.
В чем назначение домсовета
Прежде всего в работе на благо дома, ведь члены совета живут здесь же и не хуже других знают, какие есть проблемы и что нужно сделать в первую очередь. К примеру, жильцы недовольны тем, что стены в их подъезде окрашены в стандартный синий цвет, но не считают нужным сообщить об этом своей управляющей компании. Может, ждут, что там сами догадаются. Однако управляющая компания не знает о помыслах жильцов. Вот тут-то и должен помочь домовый совет, поскольку соседи между собой общаются чаще и проще. А совет уже расскажет о желании жителей и проконтролирует, как оно воплотится в жизнь. И это самая банальная ситуация. На деле у совета намного больше полномочий: следить за тем, как производятся ремонтные работы, подписывать акты, вносить предложения, планировать первоочередные мероприятия.
Что нужно сделать
Жилищный кодекс не просто рекомендовал — обязал создать совет дома в каждой многоэтажке, где более четырех квартир и которой не управляет ТСЖ. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организацией. Создать его должны сами собственники жилой площади. Те, кто снимает квартиру и не владеет имуществом в конкретном доме, войти в совет не могут. По закону процедура выглядит так: большинство владельцев квартир собираются на общее собрание, выдвигают кандидатов из числа собственников, голосуют, выбирают председателя, составляют протокол. Далее председатель домсовета будет от имени собственников подписывать акты выполненных в доме работ и т.п.
Возможно, совет в вашей многоэтажке уже создан, но не работает. В таком случае вы вправе его переизбрать. Тоже на общем собрании. За разъяснениями можно обратиться в управляющую компанию.
Марина Кравцова