Всего в будущем году в Ханты-Мансийском округе планируют отремонтировать 491 многоквартирник, затратив 5,5 млрд. рублей. На работы в Нефтеюганске направят 285 млн. рублей. Прогнозный план Югорский фонд капитального ремонта опубликовал на своем официальном сайте (kapremontugra.ru) еще в конце февраля. Здесь указаны адреса домов, где будет проходить капремонт, конструктивы, которые планируют отремонтировать, а также сумма, предусмотренная на капремонт дома.
Согласно действующему законодательству в течение трех месяцев со дня размещения информации (то есть до конца мая 2018 года) собственники жилых помещений должны подтвердить запланированные работы либо предложить заменить их на те, которые считают более необходимыми.
В этой связи в городской администрации Нефтеюганска состоялось собрание с участием представителей Югорского фонда капитального ремонта и городского департамента жилищно-коммунального хозяйства. Инициативность собственников, проживающих в МКД Нефтеюганска, оказалась минимальной — в администрацию пришли менее десяти горожан.
Специалист отдела капитального ремонта окружного фонда Анастасия Шелепова напомнила собравшимся, что именно они вправе изменить сроки проведения ремонта или вид работ.
«Случаи, когда собственники хотят изменить виды работ, например вместо ремонта фасада провести ремонт кровли, нередки, — заметила Анастасия Михайловна. — Для этого вы должны запротоколировать свое решение: собрать кворум из числа собственников не менее 2/3 общей площади и направить протокол на муниципальную комиссию. Здесь будет рассмотрена необходимость проведения этого ремонта, затем весь пакет направят в Югорский фонд капитального ремонта для принятия окончательного решения. Еще один важный критерий — наличие резерва средств по муниципальному образованию, но в вашем городе собираемость позволяет предельно четко отражать в протоколах все свои пожелания».
При этом представитель фонда подчеркнула: если собственники захотят провести ремонт фасада многоквартирного дома вместе с утеплением, им необходимо будет заказать энергопаспорт. Процедура получения документа, подтверждающего промерзание дома, — длительная и может занять более трех месяцев. В этом случае фонд рекомендует перенести ремонт фасада с дальнейшим утеплением с 2019-го на 2020 год, чтобы подойти к ремонту со всеми необходимыми документами.
К слову, стоимость ремонта других конструктивов не должна превышать запланированной Югорским фондом капитального ремонта стоимости работ. К примеру, если был намечен ремонт системы электроснабжения на сумму 800 тысяч рублей, то отремонтировать за несколько миллионов фасад не получится. Сделать это можно будет только с привлечением дополнительно собственных средств жильцов дома.
Уже сейчас управляющие компании Нефтеюганска инициируют собрания собственников в домах, где в будущем году пройдет капитальный ремонт. Но, как отмечает начальник отдела по работе с управляющими организациями и ТСЖ в департаменте ЖКХ Анастасия Суслова, зачастую горожане эти собрания игнорируют.
«По факту такое бездействие собственников приводит к тому, что они по своей же вине лишаются возможности изменить работы и задумываются об этом лишь в тот момент, когда подрядчик выходит на объект. И если раньше что-то можно было изменить, то теперь по истечении трехмесячного срока внести изменения нельзя», — напомнила Анастасия Александровна.
Серьезным подспорьем в решении данного вопроса может стать создание совета многоквартирного дома из числа инициативных и ответственных собственников. При этом жители дома смогут не только изменить перечень подлежащих ремонту конструктивов, но и ознакомиться с проектными работами и даже проконтролировать ход ремонта.
Своим опытом в изменении видов работ поделилась жительница дома № 4 в 3 микрорайоне Лимуза Кулемина. Когда в их МКД встал вопрос о проведении капитального ремонта, собственники решили, что хотят отказаться от обновления инженерных сетей (на тот момент они были в надлежащем состоянии) в пользу ремонта фасада.
«Не скажу, что внести изменения было очень сложно, но дам совет: главное — делать это сообща, — говорит Лимуза Ильгизовна. — Конечно, собрать всех соседей разом на общее собрание зачастую невозможно, потому с каждого подъезда дома мы выбрали тех, кто смог обежать квартиры и собрать подписи за изменение видов работ». Ремонтом жители дома остались довольны. К примеру, торцевая квартира семьи Кулеминых, расположенная на пятом этаже, все время промерзала, теперь этой проблемы нет.
Анастасия Суслова, начальник отдела по работе с управляющими организациями и ТСЖ, порекомендовала всем собравшимся донести информацию до соседей, ведь именно за собственниками в вопросе капитального ремонта остается последнее слово.
«Конечно, не всем удобно прийти на собрание, у каждого могут быть какие-то дела, но это касается в первую очередь именно вас. Капитальный ремонт — большая нагрузка на дом в виде посторонних шумов, грязи, пыли… Терпеть все эти неудобства стоит ради чего-то действительно нужного!» — убеждена Анастасия Александровна.
В этом уверена и жительница дома № 9 во 2 микрорайоне Вера Андреева. На собрание с представителями департамента ЖКХ и Фонда капитального ремонта она пришла от своего дома одна. Нефтеюганка считает: такие встречи крайне необходимы, для того чтобы разобраться в вопросах капитального ремонта и провести его как можно более эффективно.
Телефон горячей линии Югорского фонда капитального ремонта: 8-800-100-21-86. Уточнить информацию по интересующим вопросам можно и в городском департаменте ЖКХ, в отделе по работе с УК и ТСЖ, по телефону: 23-71-71, а также в своей управляющей компании.
Работы, запланированные на 2019 год в рамках капитального ремонта в домах Нефтеюганска
2 мкр., дом № 8 — ремонт инженерных сетей (электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение), ремонт фасада
2 мкр., дом № 9 — ремонт инженерных сетей (электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение)
3 мкр., дом № 7 — ремонт инженерных сетей (электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение)
3 мкр., дом № 8 — ремонт инженерных сетей (теплоснабжение, водоотведение), ремонт фасада без утепления
3 мкр., дом № 9 — ремонт инженерных сетей (электроснабжение), ремонт подвальных помещений, ремонт фасада без утепления
3 мкр., дом № 10 — ремонт инженерных сетей (электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение)
3 мкр., дом № 11 — ремонт инженерных сетей (электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение)
3 мкр., дом № 12 — ремонт инженерных сетей (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), ремонт кровли и подвальных помещений
3 мкр., дом № 13 — ремонт инженерных сетей (электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), ремонт подвальных помещений
3 мкр., дом № 14 — ремонт фасада без утепления
3 мкр., дом № 15 — ремонт инженерных сетей (электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение)
5 мкр., дом № 65 — ремонт инженерных сетей (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), ремонт подвальных помещений
7 мкр., дом № 56 — ремонт кровли
8 мкр., дом № 10 — ремонт инженерных сетей (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), ремонт кровли, ремонт фасада без утепления
8 мкр., дом № 2 — ремонт фасада без утепления
8 мкр., дом № 3 — ремонт кровли, ремонт фасада без утепления
8 мкр., дом № 6 — ремонт фасада без утепления
8 мкр., дом № 7 — ремонт фасада без утепления
8 мкр., дом № 12 — ремонт фасада без утепления
12 мкр., дом № 53 — ремонт или замена лифтового оборудования