Warning: Undefined array key "_wpupa_attachment_id" in /var/www/u1324081/data/www/znpress.ru/wp-content/plugins/wp-user-profile-avatar/templates/wp-author-box-social-info.php on line 90
Warning: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/u1324081/data/www/znpress.ru/wp-content/plugins/wp-user-profile-avatar/templates/wp-author-box-social-info.php on line 90
Суть победного проекта проста: в многоквартирном доме № 75 в 16А микрорайоне управляющая компания произвела полную автоматизацию индивидуального теплового пункта (ИТП). За счет установки дополнительного оборудования, на чье приобретение собственники не потратили ни копейки личных средств, горячее водоснабжение девятиэтажки стало осуществляться по закрытой схеме.
Проще говоря, теперь холодная вода через специальные пластины подогревается тепловой энергией и подается уже горячей, а поступление тепла в квартиры регулируется автоматически по погоде: чем на улице холоднее, тем больше открывается регулировочный клапан.
Идея произвести такую модернизацию теплового пункта пришла не случайно. По словам директора ООО «ЮганскСевер» Ильшата Гумерова, на собраниях собственники сетовали на то, что горячая вода имеет специфический запах, а весной и осенью в квартирах слишком жарко — приходилось, что называется, обогревать улицу.
«Этот дом является доходным, — пояснил руководитель управляющей компании. — Здесь сдается общее домовое имущество — те же подвалы, благодаря чему дом смог накопить приличную сумму. С общего согласия собственников было решено модернизировать работу ИТП и провести его полную автоматизацию».
Идею жители дома одобрили — работа закипела. Если не брать в расчет процесс сбора подписей собственников, то на модернизацию теплового пункта (от проектирования до наладки) ушло всего около двух месяцев.
Подробнее остановимся на финансовом вопросе. Дело в том, что далеко не все жители многоквартирников знают — их дома могут приносить немалый доход. В Нефтеюганске практикуют сдачу подвальных или чердачных помещений дома. Последние бывают необходимы для установки антенного оборудования, а подвалы нередко сдают в аренду продовольственным магазинам.
Дабы выяснить, может ли ваш дом приносить доход, достаточно обратиться в свою управляющую организацию. Важно понимать, что нельзя сдавать в аренду площади без разбора, необходимо учитывать ряд факторов. Например, будет ли у УК беспрепятственный доступ к инженерным сетям в случае аварий или планового ремонта. Если никаких препятствий нет, то, для того чтобы общедомовое имущество приносило доход, необходимо собрать подписи соседей, причем проголосовать «за» должны не менее 2/3 собственников.
«В этом вопросе горожане должны проявлять активность и быть заинтересованными в эффективной эксплуатации своего дома, — убежден руководитель «ЮганскСевера» Ильшат Гумеров. — Расходовать накопленные от сдачи в аренду тех или иных площадей средства могут только собственники, и лишь по решению общего собрания». Это значит, что жители многоквартирников вправе сами решать, куда потратить полученные деньги и тратить ли их вообще или копить на какую-то серьезную модернизацию.
Зачастую инициативные собственники направляют арендные средства на установку ограждения около дома, на возведение малых архитектурных форм, на замену обычных светильников в подъезде на светодиодные с датчиками движения. В некоторых домах Нефтеюганска за счет арендных средств было установлено видеонаблюдение на каждом этаже. К примеру, жители дома № 2А в 7 микрорайоне могут в любое время просматривать записи с камер, установленных в своем подъезде.
Но вернемся к дому № 75 в 16А. За счет сдачи в аренду помещений здесь за несколько лет удалось накопить более миллиона рублей. Именно столько понадобилось УК на то, чтобы произвести полную автоматизацию индивидуального теплового пункта. Кроме накопленных на счету дома средств, жители не потратили ни одного рубля.
«Эта сумма полностью оправдала себя, — говорит Ильшат Гыйффатович. — Собственники сразу заметили полученную выгоду: они экономят на теплоснабжении весной и осенью. Например, общедомовый расход тепловой энергии за прошедший отопительный сезон сократился на 125 Гкал, в денежном эквиваленте экономия составила около 200 тысяч рублей. Для дома, где расположены 72 квартиры, это хорошая сумма. Плюс у жителей качественная горячая вода».
Единственный минус такого ИТП — его зависимость от электричества. Учитывая тот факт, что система полностью автоматизирована, при отключении света прекращаются и отопление, и подача горячей воды. Однако на практике это едва ли может доставить значительные неудобства: как правило, даже после серьезных аварий свет возвращается в квартиры в течение часа или двух, за это время дом просто не успеет остыть.
Индивидуальный тепловой пункт в доме № 75 в 16А микрорайоне в штатном режиме и без сбоев работает уже больше года. Поэтому было принято решение представить данный проект сначала на окружном этапе Всероссийского конкурса «ENES-2017», где УК стала лучшей в области повышения энергоэффективности, а следом принять участие и в финальном этапе.
По итогам интернет-голосования в номинации «Эффективная управляющая компания» УК «ЮганскСевер» стала второй, уступив первое место ТСЖ из Санкт-Петербурга. Соперники нефтеюганцев представили подобный проект, различия заключались лишь в количестве установленного оборудования и способе финансирования: модернизацию теплового пункта в Северной столице произвели за счет денег собственников.
Оценили проект и в администрации Нефтеюганска. Заместитель главы города по вопросам ЖКХ Олег Тальянов отметил, что опыт «ЮганскСевера» станет хорошим примером для других управляющих компаний Нефтеюганска. Дело в том, что перевод системы горячего водоснабжения на закрытый тип — общегородская задача, осуществить которую необходимо до конца 2022 года: позднее брать воду из сети отопления будет запрещено.
«Основная цель нашего участия в конкурсе «ENES-2017» — не получить какую-то награду, а показать, что реализация такого проекта имеет место быть в Нефтеюганске, — подчеркивают в управляющей компании. — В случае если кого-то заинтересует такой проект, мы готовы помочь и поделиться своими наработками».
Сейчас управляющая компания занимается модернизацией ИТП в доме № 78 в том же 16А. Здесь в ближайшее время проведут полную автоматизацию системы. Несмотря на то что в Нефтеюганске уже начался отопительный сезон, жители дома не заметят, что ведутся какие-то работы. Теперь собственники также смогут существенно экономить.
По словам руководителя управляющей компании, экономия может быть еще значительнее. Из-за возраста этих домов, а им уже больше 20 лет, теплоизоляционные характеристики наружных стен ослабли — дома несут серьезные теплопотери. «Мы ведем работу по энергетическому обследованию этих домов, уже есть заключение экспертной организации о том, что необходимы работы по утеплению. После этой процедуры собственники будут экономить еще больше: когда тепло не станет уходить на улицу, параметры на тепловых пунктах можно будет сделать еще ниже», — считает он.
Но собственники довольны и теми изменениями, что уже проведены. По словам Ларисы Гуевой, активистки дома № 75, главное во взаимоотношениях между собственниками и управляющими организациями — неравнодушие. «Это наш общий дом, и вместе мы должны делать его лучше, — уверена Лариса Рифовна. — Конечно, впереди немало работы, чтобы сделать наш дом еще более экономичным, но мы справимся!»