• Лента новостей
Дольщик. Как рискнуть и не обмануться

Дольщик. Как рискнуть и не обмануться

4 года назад

Лучшие воспитывают молодёжь

1 день назад

Не дать страху взять верх

1 день назад

Нефтеюганские казаки встретили праздник российского казачества

3 дня назад

В Нефтеюганске прошёл фестиваль забытых ремёсел «Возвращение к истокам»

4 дня назад

Добровольческой инициативе «Тепло для солдата Z» — год!

4 дня назад

Нефтеюганцам напоминают о важности вакцинации в осенний период

5 дней назад

Нефтеюганские врачи рассказали горожанам секреты активного долголетия

5 дней назад

Мы — за вас

5 дней назад

Нефтеюганским дольщикам вручили долгожданные ключи от квартир

5 дней назад

В Нефтеюганске открылись две новые спортивные площадки

5 дней назад

В Нефтеганске начали строительство нового православного храма

5 дней назад

Выплаты: перераспределить и увеличить

6 дней назад

В Нефтеюганске прошёл праздник трезвости и здорового образа жизни

7 дней назад

Я не зря получил эту профессию

7 дней назад

Ещё один доброволец из Нефтеюганска отправился в зону СВО

1 неделя назад

Набрались сил в лагерях Тюменской области

1 неделя назад

Оправдывать доверие жителей

1 неделя назад

Приезжим Нефтеюганска рассказали об изменениях в миграционном законодательстве

1 неделя назад

Нефтеюганск стал центром притяжения юных туристов

1 неделя назад

Обещали мамам, что вернемся…

1 неделя назад
  • О компании
  • Документы
  • Контакты
  • Дополненная реальность
 Версия для слабовидящих
26 сентября, Вторник
«Здравствуйте, нефтеюганцы!»
  • Новости
    • В Нефтеюганске
    • В Югре
    • В России
  • Рубрики
    • Общество
    • #СТОПКОРОНАВИРУС
    • Здоровье
    • ЖКХ
    • Экономика и бизнес
    • Безопасность
    • Образование
    • Нацпроекты
    • Городское собрание
    • Народный парламент
    • Молодёжка
    • Культура
    • Спорт
    • Дата
    • Пишут читатели
    • ВЫБОРЫ
  • Спецпроекты
    • Нам — 30!
    • Хроники ЗН
    • День Победы
    • Испытано на себе
    • Мужское и женское
    • Дежурный по номеру
    • Авторские социально-значимые проекты
  • Официально
  • Роснефть
    • РН-Юганскнефтегаз
  • #СвоихНеБросаем
  • Фото и видео
Нет результатов
View All Result
«Здравствуйте, нефтеюганцы!»
Нет результатов
View All Result
В Югре

Нефтеюганск стал центром притяжения юных туристов

В Нефтеюганске

Как в Нефтеюганске прошли выборы губернатора Тюменской области

Актуально

Смотри в оба, или Как сотрудники «ЗН» в наблюдатели ходили

Актуально

Ученики нефтеюганского медицинского класса посетили профэкскурсию в больничном городке

В Нефтеюганске

Нефтеюганцам рассказали об изменениях законов с сентября 2023 года

Главная Спецпроекты Авторские социально-значимые проекты

Дольщик. Как рискнуть и не обмануться

Елена Масалова
27 декабря, 00:00
Время прочтения: 1 мин
0

Каждый человек стремится создать свое уютное гнездышко, то место, куда приятно будет возвращаться после трудового дня. Покупка квартиры — важная и непростая задача, с которой сталкиваются практически все. Перед потенциальными покупателями открывается огромный мир первичного и вторичного жилья на любой вкус и кошелек. Главная цель многих — квартира с наилучшими условиями и привлекательной стоимостью.

Дольщик. Как рискнуть и не обмануться

Фото Ольги Малолетневой

Нередко наиболее предпочтительным вариантом, по мнению покупателей, является участие в долевом строительстве. Это современный и достаточно популярный способ приобрести квартиру по цене ниже рыночной.

«Мы строим твой лучший дом!», «Купи зимой — забери летом!», «Построй свое счастье!» — каких только заманчивых слоганов не придумывают застройщики новых домов! Новостройками, или первичным жильем, принято называть квартиры в жилых домах, находящихся в процессе строительства.

Финансируют последнее инвесторы, желающие приобрести недвижимость в строящихся домах, — так называемые дольщики. Застройщики при этом полностью организуют все согласования, строительные работы, оформление всех процедур по сдаче объектов в эксплуатацию и передачу в собственность.

Заключая с застройщиком договор и внося средства, будущий владелец покупает не саму квартиру, а право требовать оформление этой квартиры в свою собственность, когда дом будет сдан. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре и впоследствии становится основанием права собственности на квартиру.

Как и любая сделка, участие в долевом строительстве имеет свои плюсы и минусы. Квартиры в новостройках привлекательны для покупателей тем, что цены на них ниже, чем на аналогичные «вторички». При этом комфортабельность квартир в современном доме может быть существенно выше. К тому же первичное жилье не имеет юридической истории, что обеспечивает защиту от рисков, возможных при покупке вторичного жилья. Продажа такой квартиры в будущем обеспечит прибыль, ведь по завершении строительства ее рыночная ценность возрастет.

Однако наряду с явными выгодами покупка квартир по ДДУ сопряжена и с рисками. Ждать момента, когда дом будет сдан, а квартира готова к заселению, приходится от нескольких месяцев до полутора-двух лет. Кроме того, есть риск так и не получить заветные квадратные метры. Ведь право требования гарантирует инвестору вступление во владение жильем после ввода дома в эксплуатацию, но не дает гарантии того, что дом когда-либо будет
достроен.

Как же не стать обманутым дольщиком? Единственный способ — выбрать добросовестного застройщика.
Знание — сила, именно оно поможет избежать обмана. Перед покупкой квартиры в новостройке соберите максимум информации о застройщике. Убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство, зарегистрированный договор аренды участка или свидетельство о праве собственности на землю. Узнайте, как давно застройщик работает на рынке недвижимости, какие объекты строил, соблюдал ли сроки сдачи и другие взятые на себя обязательства.

По первому требованию застройщик обязан представить проектную декларацию, где указана вся информация о его деятельности, а также об объекте, в котором будущий инвестор планирует приобрести квартиру. Ознакомившись с этим документом, можно составить достаточно ясное представление о благонадежности строительной компании.

Важным признаком будет и публичность застройщика. Хорошо, если у него есть качественный сайт, где раскрыта вся необходимая информация. Обратите внимание на отзывы клиентов по уже готовым объектам застройщика. Здесь можно найти полезные сведения о соблюдении сроков строительства, а также о качестве жилья.

Одним из информативных способов убедиться в благонадежности и хорошей репутации строительной компании являются ее партнеры. Если в их числе серьезные поставщики техники и материалов, известные страховые компании, фонды и банки с высоким рейтингом надежности — это хотя и не главный, но довольно значимый повод доверять застройщику.

Важно учесть ценовую политику. Она должна быть адекватной, а стоимость жилья — сопоставимой со средней по городу. Как правило, у благонадежных застройщиков цена квадратного метра примерно одинаковая. Слишком низкая должна насторожить. Нередко она указывает на какой-то подвох либо на финансовые трудности застройщика.

Стоит отметить, что с 1 июля 2019 года сделки по покупке квартир в новостройках заключаются по новой схеме. Застройщики постепенно начинают переходить на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Предполагается, что эта система должна защитить права покупателей квартир в новостройках и не позволить им стать обманутыми дольщиками.

По новой схеме покупатель жилья в строящемся доме перечисляет деньги не напрямую на счет застройщика, как это делалось ранее, а на специальный счет в банке. Там средства хранятся до тех пор, пока застройщик не до¬строит дом и не сдаст его в эксплуатацию, а также пока хотя бы один из дольщиков не оформит право собственности на свою квартиру. Только после этого строительная компания получает доступ к деньгам.

Таким образом, средства покупателей охраняет банк. Важно, что с момента внесения средств на эскроу-счет дольщик, как и застройщик, не имеет доступа к ним. Вернуть деньги покупатель может лишь при расторжении договора долевого участия. Законное основание для этого у дольщика единственное — неисполнение застройщиком своих обязательств. Средства со счета вернутся клиенту в том случае, если застройщик не передаст квартиру в течение шести месяцев после оговоренного срока сдачи дома. То же произойдет и если станет очевидно, что застройщик не успеет завершить строительство вовремя или если его признают банкротом.

В реестре обманутых дольщиков немало жителей нашего округа. В Нефтеюганске самый проблемный из недостроев — 15-этажный жилой дом № 53 в 16А микрорайоне. ООО «Артель», возглавляемое Русланом Юсуповым, еще в конце 2014 года должно было достроить указанный дом. Компания Юсупова собрала свыше 220 млн. рублей, а дольщиками строительства стали более 150 человек. Дом вырос лишь до четвертого этажа, и на этом его строительство застопорилось.

В мае текущего года в прокуратуре ХМАО заявили о том, что нефтеюганский межрайонный прокурор утвердил обвинительное заключение в отношении Юсупова по уголовному делу о хищении у нефтеюганских дольщиков 170 млн. рублей. Сегодня 44-летний бизнесмен обвиняется по части 4 статьи 159 УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере» и части 4 статьи 174.1 «Легализация денег, добытых преступным путем». По этим статьям ему грозят до 10 лет лишения свободы и крупный штраф.

В сентябре правительство Югры приступило к формированию фонда по защите прав граждан, пострадавших от действий/бездействия застройщиков. Закон предполагает оказание мер государственной поддержки таким гражданам, в случае если застройщика объявят банкротом. Таким образом, если будет проведена процедура банкротства, фонд сможет финансировать завершение строительства или применять иные меры поддержки.

В декабре правительство региона внесло изменения в окружную жилищную программу. Новшества предусматривают субсидию на решение проблем пострадавших дольщиков. Как отметила губернатор Югры Наталья Комарова, субсидия будет использована на уставную деятельность фонда, направленную на обеспечение обязательств застройщиков-банкротов перед обманутыми дольщиками.

Комментарий

Наталья Комарова, губернатор ХМАО — Югры: — Правительство автономного округа позволило использовать фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, для того чтобы дольщики, которые пострадали, имели возможность тратить меньше денег на съём жилого помещения до тех пор, пока их жилье не будет введено в эксплуатацию.

ПоделитьсяПоделитьсяПоделитьсяОтправитьСканировать

Читайте также

Лучшие воспитывают молодёжь
В Югре

Лучшие воспитывают молодёжь

25 сентября, 14:04
Не дать страху взять верх
В Югре

Не дать страху взять верх

25 сентября, 14:02
Нефтеюганские казаки встретили праздник российского казачества
Спецпроекты

Нефтеюганские казаки встретили праздник российского казачества

24 сентября, 09:52

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сетевое издание «Здравствуйте, нефтеюганцы!» (16+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации № ФС77-73237 от 06.07.2018 г.
Учредители: Администрация г. Нефтеюганска, МАУ «РГ «Здравствуйте, нефтеюганцы!».

Главный редактор
Костенко Ольга Владимировна

Редакция
628303, Нефтеюганск, 6 мкр., дом 55
Телефоны: (3463) 22-93-35
[email protected]

Размещение рекламы
+7 (3463) 22-46-01

При использовании материалов ссылка обязательна

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности

Яндекс.Метрика
Разработка сайта «Проект СЕО»
  • О газете
  • Документы
  • Закупки
  • Спецпроекты
  • Реклама
  • RSS

© 1991–2023 «Здравствуйте, нефтеюганцы!»

  • Новости
    • В Нефтеюганске
    • В Югре
    • В России
  • Рубрики
    • Общество
    • #СТОПКОРОНАВИРУС
    • Здоровье
    • ЖКХ
    • Экономика и бизнес
    • Безопасность
    • Образование
    • Нацпроекты
    • Городское собрание
    • Народный парламент
    • Молодёжка
    • Культура
    • Спорт
    • Дата
    • Пишут читатели
    • ВЫБОРЫ
  • Спецпроекты
    • Нам — 30!
    • Хроники ЗН
    • День Победы
    • Испытано на себе
    • Мужское и женское
    • Дежурный по номеру
    • Авторские социально-значимые проекты
  • Официально
  • Роснефть
    • РН-Юганскнефтегаз
  • #СвоихНеБросаем
  • Фото и видео

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist