В каждом доме есть общее имущество, которое одновременно принадлежит всем владельцам квартир. Речь идет о лифтах, лестницах, коридорах, чердаках, подвалах, крышах, даже о фасадах и несущих конструкциях зданий. На всем перечисленном собственники по праву могут «делать деньги» в пользу бюджета своего дома.
Арендные средства можно потратить на установку пластиковых окон в подъездах, ограждений, на обустройство пешеходных дорожек вблизи многоквартирника, на обшивку входных групп или торца дома. И на другие работы, не входящие в обязательный перечень таковых при содержании общего имущества.
Сдается ли в вашем доме какое-либо общее имущество и, если да, каков размер арендной платы, сколько денег вы уже накопили — обо всем этом можно узнать в вашей управляющей организации.
УК Нефтеюганска отмечают: все средства, полученные за счет сдачи в аренду общего имущества или предоставления его под размещение рекламы, копятся на специальном арендном счете дома. Присвоить средства собственников управляющая компания не может: использование накопившихся средств не по назначению — прямое нарушение прав собственников МКД.
Важно понимать, что нежилые помещения общего пользования в многоквартирниках предназначены только для ведения коммерческой, общественной либо иной деятельности и не могут быть использованы для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них могут размещаться небольшие магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, предприятия коммунально-бытовой сферы. Организовывать в таких помещениях увеселительные заведения, склады любого назначения, бани и сауны, прачечные и химчистки, а также любые заведения, работающие круглосуточно, законом запрещено. Деятельность арендаторов не должна загрязнять воздух, превышать допустимый уровень шума, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако не все магазины, расположенные в домах Нефтеюганска, арендуют общее имущество собственников. Нередко занимаемая торговой точкой площадь находится в собственности предпринимателя. В таком случае ни о каком заработке для собственников МКД речи быть не может.
А вот если нерадивый предприниматель самостоятельно, без решения собственников и договора с управляющей компанией, разместил на вашем доме рекламный баннер, то его можно привлечь к административной ответственности. Согласно букве закона установка и эксплуатация рекламной конструкции без необходимого разрешения влечет за собой штраф: для физического лица — до 1500 рублей, для юридического — от 50 тысяч рублей до миллиона.
Для того чтобы разместить на фасаде дома рекламу или сдать помещение в аренду, необходимо провести общее собрание собственников, предварительно уведомив об этом управляющую организацию.
Причем заранее необходимо провести ревизию общедомового имущества: собрать сведения обо всех уже имеющихся арендаторах и выяснить, можно ли вообще передать имущество в аренду.
Собраться соседям придется и когда встанет вопрос, куда накопленные средства вложить.
«Как раз на данном этапе бывает сложно организовать людей, — подчеркивает директор АО «Сфера жилья» (УК) Руслан Швецов. — И вот почему: чтобы вложить накопленные средства в ремонт или благоустройство, необходимо согласие двух третей собственников жилья в МКД, если иное не было предусмотрено более ранним протоколом общего собрания. Однако на деле одни жильцы хотят благоустроить придомовую территорию, другие — заменить старые окна пластиковыми. Прийти к общему мнению бывает непросто. При этом нужно понимать, что накопленные деньги — это доход, который облагается налогом».
Но есть в Нефтеюганске и активные горожане, готовые продуктивно решать подобные вопросы. Например, жители дома № 40 в 16 микрорайоне, где расположились сразу несколько арендаторов, на накопленные средства в текущем году заасфальтировали пешеходную дорожку и благоустроили придомовую территорию. Сейчас продолжаются работы по обшивке сайдингом торца указанного МКД.
В многоквартирнике № 29 в 12 микрорайоне произвели ремонт входных групп и обшили их сайдингом, аналогичные работы ведутся на доме № 44. Жители дома № 31 в 16 микрорайоне накопленные деньги направили на установку в подъезде пластиковых окон. А жильцы пятого дома в 12 микрорайоне установили новые тамбурные двери.
«В последнее время получаем много запросов на установку видеонаблюдения в домах, где есть помещения, сдаваемые в аренду. С нового года некоторые из них планируем оснастить камерами как раз за счет накопленных средств. Собственники не будут платить ни за установку оборудования, ни за ежемесячное обслуживание видеокамер», — продолжает руководитель АО «Сфера жилья».
Нередко соседи опасаются сдавать общее имущество в аренду, полагая, что оплата коммунальных услуг за офисы или магазины ляжет на их плечи. К тому же не совсем понятно, кто будет следить за состоянием помещения.
В управляющих компаниях поясняют: за этим, как правило, следит именно арендатор (если иное не предусмотрено договором и актом приема-передачи имущества). Если, например, в подвале планируется размещение офиса, то арендатору предстоит за свой счет произвести ремонт и оборудовать помещение санузлом. Арендатор будет обязан также оплачивать воду, тепло и счета за электроэнергию. За своевременной оплатой строго следит управляющая организация.
Наиболее распространенные источники дополнительного дохода в многоквартирном доме:
— реклама — размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и на других объектах общего имущества МКД
— аренда технических помещений — передача технического помещения для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи
— аренда площадей — передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли и услуг
Фото Михаила Перминова
