Что такое специальный счет
На специальном счете накапливаются средства собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт этого дома. Спецсчет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома.
В чем особенности специального счета
Держателем счета может быть только юридическое лицо. Деньги на этом счете могут быть потрачены лишь на капитальный ремонт конкретного дома. Даже при банкротстве владельца специального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу.
Как создать спецсчет на капремонт
Несмотря на то что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо помнить: если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заём или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
Чтобы выйти из «общего котла», необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД и выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома.
Решением общего собрания собст-венников должны быть определены:
— размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который должен быть не менее чем минимальный размер взноса, установленный Департаментом жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры;
— владелец специального счета;
— кредитная организация, где будет открыт специальный счет.
Кто может быть владельцем спецсчета на капремонт
Владельцами специального счета, открытого для конкретного дома, могут быть:
— ТСЖ, в чей состав входит только один дом или несколько домов, если они расположены в пределах одного земельного участка и имеют общие инженерные сети. Для этого собственники помещений на общем собрании должны принять решение о том, что они согласны открыть спецсчет на имя ТСЖ;
— жилищный, жилищно-строительный кооператив. Для этого собственники помещений должны принять на общем собрании соответствующее решение;
— управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
— региональный оператор. На его имя тоже можно открыть спецсчет, средства с которого пойдут на ремонт только конкретного дома. Если собственники помещений примут такое решение, то средства на капремонт их дома будут храниться у регионального оператора не в «общем котле», как у всех остальных домов, а на отдельном счете в банке.
В каком банке можно открыть специальный счет на капремонт
На общем собрании собственники также должны решить, в каком российском банке открывать спецсчет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих установленным Правительством РФ требованиям.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Югры. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, где будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Когда жильцы, открывшие спецсчет, смогут начать тратить деньги на капремонт
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и уведомления банка об открытии специального счета, но не ранее полного погашения задолженности по капремонту, если таковая существует.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Какие обязанности несут собственники при открытии спецсчета
Собственники самостоятельно:
— выбирают банк, в котором будет открыт спецсчет, и оплачивают его услуги;
— организуют, контролируют работу по начислению взносов, по ежемесячному выставлению квитанций для собственников помещений и несут расходы по данному виду работ;
— ведут работу с неплательщиками взносов на капремонт;
— выбирают подрядчиков и определяют виды работ по капитальному ремонту;
— контролируют ход капитального ремонта, принимают работы. Вся полнота ответственности за своевременность и качество проведения капитального ремонта лежит на собственниках.
При низкой собираемости, менее 50%, или неуплате собственниками помещений в МКД взносов на специальный счет владельцем счета становится Югорский фонд капитального ремонта. В дальнейшем фонд будет собирать взносы и вести с неплательщиками судебную работу.
Что делать, если средств для проведения капремонта окажется недостаточно
Если подойдет срок капремонта и средств на спецсчете окажется недостаточно для проведения работ, то собственникам необходимо будет самостоятельно найти дополнительные средства: кратно увеличить взносы или взять кредит в банке.
Какой размер взноса будут уплачивать владельцы квартиры, если они выбрали специальный счет
При переходе на специальный счет собственники принимают решение о размере ежемесячного взноса на капремонт. При этом он может быть больше или равен минимальному размеру взноса по округу, установленному Департаментом жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры. При необходимос-ти может быть принято решение об увеличении размера взноса, если собственники планируют ввести дополнительные виды работ или ускорить процесс накопления для проведения капитального ремонта
Нафиса Шакирова.
Фото Михаила Перминова.
Рисунки: ya.ru
// Комментарий
Анастасия Суслова, начальник отдела по работе с управляющими организациями и товариществами собственников жилья городского ДЖКХ:
— Если собственники выбирают спецсчет, им многое придется делать самостоятельно: работать с банком и оплачивать его услуги; организовывать и контролировать работу по начислению взносов, по ежемесячному выставлению квитанций для собственников помещений и нести расходы по данному виду работ; выбирать подрядчиков, проверять сметы, принимать работы. Соответственно, вся полнота ответственности будет лежать тоже на них.
В этой связи рекомендую ознакомиться с информацией на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов, в разделе «Собственнику», во вкладке «Как изменить способ формирования фонда капремонта. Пошаговый алгоритм».
// Справка
Собственники помещений 25 домов открыли специальный счет.