Изменения направлены на упрощение оформления сделок с недвижимостью. Важность изменений прокомментировала Наталья Проскурякова, юрист, общественный помощник уполномоченного по правам человека в ХМАО — Югре по Нефтеюганску, председатель комиссии по вопросам ЖКУ общественного совета при главе города.
— Наталья Геннадьевна, насколько существенные изменения в действующее законодательство были внесены в апреле текущего года?
-Изменения очень существенные и важные. Теперь зарегистрировать переход либо ограничение права, обременение объекта или сделку с ним можно лишь в том случае, если в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) уже есть запись о праве на данный объект. Известно, что ряд полномочий в сфере кадастрового учета и госрегистрации будут передаваться от Росреестра к подведомственным ему бюджетным учреждениям, например предоставление сведений из ЕГРН. Такие учреждения будут в том числе осуществлять выездной прием заявлений о госрегистрации или учете, отправлять заявителям документы с курьером, взаимодействовать с кадастровыми инженерами и т.д.
— Одно из нововведений апрельских изменений — возможность выездной регистрации права. Расскажите подробнее.
-Председатель правительства Михаил Мишустин дал следующую характеристику новой поправке: «Она позволит оперативно решать вопросы кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость. Правительство сделает данную процедуру еще более доступной».
Расскажу, как организовать выездной прием.
Заявитель может обратиться по вопросу получения услуги и получить консультацию любым удобным способом:
- по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34;
- в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по соответствующему субъекту Российской Федерации;
- посредством почтового обращения;
- по электронной почте;
- в офисах приема-выдачи документов.
Выездной прием также осуществляют многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Порядок предоставления услуги и размеры платы определяют субъекты РФ. Выездной прием будет платным для граждан. За исключением отдельных категорий заявителей: ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов I и II групп, инвалидов с детства I группы.
— Изменилась ли форма подачи заявлений?
— Новые поправки в документ определяют понятие «Личный кабинет правообладателя», посредством которого без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для:
- уточнения границ земельных участков;
- учета и регистрации прав на жилые и садовые дома;
- учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;
- внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
- исправления технических ошибок и других не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.
— Какая новая информация теперь будет отражаться в кадастре недвижимости?
-В кадастре недвижимости будут отражаться решения об изъятии земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости. Попадут в кадастр и сведения об участках и объектах, расположенных на территориях, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд.
Примечательно и то, что в кадастре будут содержаться расширенные данные о кадастровых инженерах, выполняющих кадастровые работы в отношении конкретного объекта, будут указываться Ф.И.О., реестровый номер в реестре СРО, наименование СРО, СНИЛС.
— Появились ли новые основания для кадастрового учета и госрегистрации прав?
— Да, это решение третейского суда, по которому выдан исполнительный лист в соответствии с решением государственного суда; карта-план территории; технический план для некоторых объектов, например для недостроя, помещений и машино-мест; акт обследования для случаев, когда объект перестал существовать.
К случаям, когда кадастровый учет может осуществляться без госрегистрации, добавлен еще один: правообладатель выбрал вид разрешенного использования своего объекта. Это, кстати, очень важно для правообладателя с точки зрения его интересов.
Кроме того, дополнен перечень лиц, по заявлению которых осуществляются одновременно кадастровый учет и госрегистрация. Теперь к ним также относятся:
- лица, использующие участок на основании сервитута (ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. — Прим. авт.), публичного сервитута или иного права без установления сервитута, — при учете и регистрации прав на созданные объекты недвижимости на таких участках;
- наследники лица, которому принадлежал разрушенный объект, — если нужно зарегистрировать прекращение существования объекта;
- владельцы земельных участков, предоставленных на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- нотариусы.
Закон вступил в силу с 30 апреля 2021 года, но для многих положений установлены переходные сроки.