О том, какие права имеют нефтеюганские собственники жилья в МКД при использовании технических этажей и какие меры безопасности соблюдают специалисты городских управляющих компаний, — в нашем материале.
Всем известно, что многоэтажные дома состоят не только из квартир. Они включают в себя также дополнительные помещения общего и индивидуального пользования для хранения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Чаще всего к ним относят так называемые технические этажи: лестничные клетки, подвалы, чердаки.
По словам генерального директора городских управляющих компаний «Юганск Север» и «Эталон» Ильшата Гумерова, несмотря на то что технические этажи являются общим для всех собственников жилья в доме имуществом, доступ к ним строго ограничен.
На многих городских чердаках расположена закольцовка системы горячего водоснабжения, а в подвалах находятся автоматизированные тепловые узлы и краны. Руководство УК обязано отвечать не только за безопасность общего домового имущества, но и, самое главное, за жизнь и здоровье горожан.
«В целях обеспечения безопасности мы устанавливаем в подъездах наших домов системы видеонаблюдения. Они позволяют просматривать кровлю, выходы на технические этажи и придомовую территорию. Случись где-то во дворе авария, можно будет, просмотрев запись, определить виновного. Видео помогает нам предотвратить молодежные вылазки на крыши. А если к нам обратятся жильцы с просьбой открыть крышу в каких-то личных целях, мы обеспечим им доступ в присутствии нашего специалиста», — рассказал Ильшат Гыйффатович.
Видеонаблюдение в подъездах
Систему видеонаблюдения успешно практикуют многие российские управляющие компании. В УК «Юганск Север» и «Эталон» она действует уже несколько лет. Сейчас видеонаблюдение есть в многоквартирных домах 7 и 15 микрорайонов.
Решить, появится ли такая система в вашем доме, можно на общем собрании жильцов. К примеру, жители дома № 8 в 15 микрорайоне при ее установке и эксплуатации не несут никаких затрат. Денежные средства поступают за счет арендаторов их придомовой территории.
По словам Ильшата Гумерова, до лета планируется оснастить системой видеонаблюдения подъезды еще пяти домов в 15 и 16А микрорайонах.
Это позволяет предотвратить и случаи вандализма в подъездах.
Организация мест общего пользования
Появятся ли в подвальных помещениях вашего дома склады для велосипедов, саней, колясок, зимней резины и прочего, чему не хватает места в квартире, также решается коллективно.
При этом владельцы многоэтажек могут столкнуться с проблемой нехватки подвальной площади для всех желающих. В новых домах, рассчитанных на 200 квартир, места в подвале не так много. А в многоквартирных домах старого жилого фонда почти всю подвальную площадь занимают общедомовые инженерные коммуникации.
Ознакомиться с устройством технического помещения в конкретном доме помогут сотрудники управляющих компаний, отвечающие за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей.
В целях противопожарной безопасности и антитеррористической защищенности специалисты УК совместно с огнеборцами и сотрудниками полиции регулярно проводят с горожанами профилактические беседы и инструктажи, раздают необходимые памятки.
Во избежание беды нефтеюганцев просят не загромождать оборудованием и другими предметами двери, балконы и лоджии своих квартир, не устраивать кладовые на лестничных клетках и не хранить под лестничными маршами вещи, мебель и другие предметы.
В ходе рейдов проверяется состояние выходов на чердаки, кровли и в подвалы. В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда все они должны быть закрыты.
Многих горожан интересует еще один вопрос: если балкон представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию и является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, можно ли его использовать как продолжение гостиной или спальни?
По словам специалистов УК, объединить балкон с комнатой самостоятельно, без получения разрешения всех жильцов дома, нельзя. Если пренебречь общим собранием и сделать перепланировку незаконно, то впоследствии, при продаже квартиры, могут возникнуть серьезные проблемы — хозяев заставят вернуть балкону прежний вид.
В любых вопросах, касающихся жилищной сферы, коммунальщики стараются учитывать мнение горожан. А их пожелание жильцам в наступающем году остается неизменным: бережно относиться не только к личному, но и к общему имуществу.
Юлия Огрызкова, пресс-секретарь ОМВД России по Нефтеюганску:
— Совместные рейды сотрудников Госпожнадзора и полиции в жилой сектор на предмет выявления нарушений проходят ежеквартально. В период массовых праздничных мероприятий осуществляются дополнительные рейды. В целях предотвращения террористических актов проверяются чердачные помещения и подвалы жилых домов.
В ходе осмотра лестничных клеток сотрудники полиции проводят с жителями профилактические беседы о мерах предупреждения краж колясок и велосипедов. А специалисты Госпожнадзора напоминают об административной ответственности за загромождение эвакуационных путей и выходов.
В преддверии новогодних праздников такие рейды продлятся до конца декабря.
